行情解讀・南投縣
南投縣行情解讀
南投縣內部的行情差距，往往比縣市之間的差距還大。這一頁把南投縣 13 個行政區的實價統計排在一起，讓您看清楚自家的區在整個南投縣裡站在哪個位置。
南投縣各區實價統計
近 12 個月共 700 筆住宅成交，各區中位單價每坪 7.5 萬到 29 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 南投市二胎 | 179 | 21 | 830 |
| 草屯鎮二胎 | 160 | 23.5 | 858 |
| 埔里鎮二胎 | 153 | 22 | 798 |
| 竹山鎮二胎 | 105 | 15.7 | 586 |
| 名間鄉二胎 | 31 | 15.7 | 600 |
| 中寮鄉二胎 | 14 | 12.2 | 475 |
| 魚池鄉二胎 | 13 | 23.3 | 880 |
| 鹿谷鄉二胎 | 12 | 29 | 548 |
| 水里鄉二胎 | 11 | 12.5 | 365 |
| 集集鎮二胎 | 10 | 14.7 | 630 |
| 國姓鄉二胎 | 7 | 12.7 | 485 |
| 仁愛鄉二胎 | 4 | 8.1 | 425 |
| 信義鄉二胎 | 1 | 7.5 | 410 |
- 近 12 月成交
- 179
- 中位單價（萬/坪）
- 21
- 中位總價（萬）
- 830
- 近 12 月成交
- 160
- 中位單價（萬/坪）
- 23.5
- 中位總價（萬）
- 858
- 近 12 月成交
- 153
- 中位單價（萬/坪）
- 22
- 中位總價（萬）
- 798
- 近 12 月成交
- 105
- 中位單價（萬/坪）
- 15.7
- 中位總價（萬）
- 586
- 近 12 月成交
- 31
- 中位單價（萬/坪）
- 15.7
- 中位總價（萬）
- 600
- 近 12 月成交
- 14
- 中位單價（萬/坪）
- 12.2
- 中位總價（萬）
- 475
- 近 12 月成交
- 13
- 中位單價（萬/坪）
- 23.3
- 中位總價（萬）
- 880
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 29
- 中位總價（萬）
- 548
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 12.5
- 中位總價（萬）
- 365
- 近 12 月成交
- 10
- 中位單價（萬/坪）
- 14.7
- 中位總價（萬）
- 630
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 12.7
- 中位總價（萬）
- 485
- 近 12 月成交
- 4
- 中位單價（萬/坪）
- 8.1
- 中位總價（萬）
- 425
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 7.5
- 中位總價（萬）
- 410
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
南投縣行情常見問題
南投縣的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個南投縣，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看南投縣同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。