名詞辭典
二胎名詞辭典・37 條
合約上每個看不懂的詞，都是資訊不對稱的破口。這本辭典把二胎與民間借貸的術語逐條翻成白話，看合約前先查這裡。
貸款類型（4 條）
二胎房貸
以已有一胎房貸的房屋，再設定第二順位抵押權借款的貸款，又稱房屋二順位貸款、次順位房貸。
一胎房貸
房屋的第一順位抵押貸款，通常是購屋時向銀行申辦的房貸。
附買回（買回條件買賣）
出售不動產取得資金，同時約定期限內得以約定價格買回的交易安排。
售後回租
出售不動產後以租賃方式繼續使用，與附買回的差別在沒有買回權。
法律（8 條）
抵押權順位
同一不動產上多個抵押權的受償優先順序，依設定登記的先後決定。
利率上限（民法 205 條）
約定利率上限為週年 16%，超過部分的約定無效。
重利罪
刑法第 344 條：乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢取得顯不相當之重利。
抵押權設定登記
向地政事務所登記抵押權的程序，登記完成抵押權才生效力。
最高限額抵押權
在約定的最高限額內擔保現在與未來債權的抵押權型態，二胎實務常用。
塗銷登記
債務清償後把抵押權從謄本上註銷的登記程序。
本票
發票人承諾無條件支付一定金額的票據，民間借貸常用的債權憑證。
保證人（連帶保證）
為他人債務承擔清償責任的人；連帶保證人幾乎與主債務人責任相同。
利率（2 條）
月息（分/厘）
民間借貸慣用的月利率單位：1 分＝月利率 1%，1 厘＝0.1%。
實質年利率（APR）
把利息與所有費用攤入計算的年化總成本利率，是比較貸款方案的正確基準。
法拍（4 條）
查封
法院依債權人聲請對債務人不動產為禁止處分的強制執行程序。
法拍（強制執行拍賣）
法院拍賣債務人不動產以清償債務的程序，底價逐拍遞減兩成。
撤拍（撤回執行）
拍賣程序開始後，因清償或債權人同意而撤回強制執行，使拍賣停止。
假扣押
債權人於訴訟前後聲請法院暫時查封債務人財產，以保全將來執行。
審核（2 條）
負債比（DBR 22 倍）
金管會規範個人無擔保債務總額不得超過月收入 22 倍的授信原則。
聯徵紀錄
金融聯合徵信中心的個人信用資料，含貸款、卡債、繳款與查詢紀錄。