行情解讀・嘉義縣
嘉義縣行情解讀
讀行情要有比較基準。嘉義縣各區的中位單價落在每坪 7.9 萬到 26 萬之間，同樣一間 30 坪的房子，在不同區的市值可以差好幾倍——這就是為什麼估值必須用「您那一區」的數據，而不是縣市平均。
嘉義縣各區實價統計
近 12 個月共 673 筆住宅成交，各區中位單價每坪 7.9 萬到 26 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 民雄鄉二胎 | 131 | 17.7 | 722 |
| 太保市二胎 | 105 | 23.8 | 1,001 |
| 水上鄉二胎 | 90 | 17 | 620 |
| 朴子市二胎 | 76 | 21.1 | 630 |
| 中埔鄉二胎 | 56 | 23.9 | 830 |
| 大林鎮二胎 | 52 | 21.1 | 775 |
| 新港鄉二胎 | 30 | 22.9 | 1,280 |
| 竹崎鄉二胎 | 30 | 17.2 | 825 |
| 布袋鎮二胎 | 23 | 7.9 | 330 |
| 梅山鄉二胎 | 16 | 14.9 | 650 |
| 鹿草鄉二胎 | 12 | 14.7 | 880 |
| 溪口鄉二胎 | 11 | 14.6 | 950 |
| 六腳鄉二胎 | 11 | 22.4 | 1,032 |
| 番路鄉二胎 | 11 | 13.4 | 314 |
| 東石鄉二胎 | 9 | 26 | 1,125 |
| 義竹鄉二胎 | 9 | 9.3 | 486 |
| 大埔鄉二胎 | 1 | 7.9 | 295 |
| 阿里山鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 131
- 中位單價（萬/坪）
- 17.7
- 中位總價（萬）
- 722
- 近 12 月成交
- 105
- 中位單價（萬/坪）
- 23.8
- 中位總價（萬）
- 1,001
- 近 12 月成交
- 90
- 中位單價（萬/坪）
- 17
- 中位總價（萬）
- 620
- 近 12 月成交
- 76
- 中位單價（萬/坪）
- 21.1
- 中位總價（萬）
- 630
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 23.9
- 中位總價（萬）
- 830
- 近 12 月成交
- 52
- 中位單價（萬/坪）
- 21.1
- 中位總價（萬）
- 775
- 近 12 月成交
- 30
- 中位單價（萬/坪）
- 22.9
- 中位總價（萬）
- 1,280
- 近 12 月成交
- 30
- 中位單價（萬/坪）
- 17.2
- 中位總價（萬）
- 825
- 近 12 月成交
- 23
- 中位單價（萬/坪）
- 7.9
- 中位總價（萬）
- 330
- 近 12 月成交
- 16
- 中位單價（萬/坪）
- 14.9
- 中位總價（萬）
- 650
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 14.7
- 中位總價（萬）
- 880
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 14.6
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 22.4
- 中位總價（萬）
- 1,032
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 13.4
- 中位總價（萬）
- 314
- 近 12 月成交
- 9
- 中位單價（萬/坪）
- 26
- 中位總價（萬）
- 1,125
- 近 12 月成交
- 9
- 中位單價（萬/坪）
- 9.3
- 中位總價（萬）
- 486
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 7.9
- 中位總價（萬）
- 295
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
嘉義縣行情常見問題
嘉義縣的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個嘉義縣，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看嘉義縣同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。