行情解讀・基隆市
基隆市行情解讀
讀行情要有比較基準。基隆市各區的中位單價落在每坪 18.9 萬到 23.5 萬之間，同樣一間 30 坪的房子，在不同區的市值可以差好幾倍——這就是為什麼估值必須用「您那一區」的數據，而不是縣市平均。
基隆市各區實價統計
近 12 個月共 1,266 筆住宅成交，各區中位單價每坪 18.9 萬到 23.5 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 安樂區二胎 | 319 | 19.6 | 560 |
| 中正區二胎 | 295 | 19.7 | 560 |
| 信義區二胎 | 193 | 19 | 615 |
| 七堵區二胎 | 153 | 23.3 | 730 |
| 暖暖區二胎 | 132 | 18.9 | 540 |
| 仁愛區二胎 | 97 | 23.5 | 600 |
| 中山區二胎 | 77 | 23.4 | 715 |
- 近 12 月成交
- 319
- 中位單價（萬/坪）
- 19.6
- 中位總價（萬）
- 560
- 近 12 月成交
- 295
- 中位單價（萬/坪）
- 19.7
- 中位總價（萬）
- 560
- 近 12 月成交
- 193
- 中位單價（萬/坪）
- 19
- 中位總價（萬）
- 615
- 近 12 月成交
- 153
- 中位單價（萬/坪）
- 23.3
- 中位總價（萬）
- 730
- 近 12 月成交
- 132
- 中位單價（萬/坪）
- 18.9
- 中位總價（萬）
- 540
- 近 12 月成交
- 97
- 中位單價（萬/坪）
- 23.5
- 中位總價（萬）
- 600
- 近 12 月成交
- 77
- 中位單價（萬/坪）
- 23.4
- 中位總價（萬）
- 715
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
基隆市行情常見問題
基隆市的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個基隆市，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看基隆市同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。