行情解讀・宜蘭縣
宜蘭縣行情解讀
宜蘭縣內部的行情差距，往往比縣市之間的差距還大。這一頁把宜蘭縣 12 個行政區的實價統計排在一起，讓您看清楚自家的區在整個宜蘭縣裡站在哪個位置。
宜蘭縣各區實價統計
近 12 個月共 1,505 筆住宅成交，各區中位單價每坪 12.7 萬到 24.9 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 宜蘭市二胎 | 316 | 22.7 | 848 |
| 礁溪鄉二胎 | 277 | 24.9 | 653 |
| 羅東鎮二胎 | 218 | 23.6 | 750 |
| 五結鄉二胎 | 192 | 20.9 | 800 |
| 冬山鄉二胎 | 137 | 22.2 | 769 |
| 蘇澳鎮二胎 | 91 | 15.1 | 475 |
| 三星鄉二胎 | 77 | 21.6 | 1,030 |
| 頭城鎮二胎 | 72 | 22.5 | 750 |
| 員山鄉二胎 | 65 | 23.1 | 1,046 |
| 壯圍鄉二胎 | 59 | 23.3 | 810 |
| 大同鄉二胎 | 1 | 18.4 | 810 |
| 南澳鄉二胎 | 樣本少 | 12.7 | 2,000 |
- 近 12 月成交
- 316
- 中位單價（萬/坪）
- 22.7
- 中位總價（萬）
- 848
- 近 12 月成交
- 277
- 中位單價（萬/坪）
- 24.9
- 中位總價（萬）
- 653
- 近 12 月成交
- 218
- 中位單價（萬/坪）
- 23.6
- 中位總價（萬）
- 750
- 近 12 月成交
- 192
- 中位單價（萬/坪）
- 20.9
- 中位總價（萬）
- 800
- 近 12 月成交
- 137
- 中位單價（萬/坪）
- 22.2
- 中位總價（萬）
- 769
- 近 12 月成交
- 91
- 中位單價（萬/坪）
- 15.1
- 中位總價（萬）
- 475
- 近 12 月成交
- 77
- 中位單價（萬/坪）
- 21.6
- 中位總價（萬）
- 1,030
- 近 12 月成交
- 72
- 中位單價（萬/坪）
- 22.5
- 中位總價（萬）
- 750
- 近 12 月成交
- 65
- 中位單價（萬/坪）
- 23.1
- 中位總價（萬）
- 1,046
- 近 12 月成交
- 59
- 中位單價（萬/坪）
- 23.3
- 中位總價（萬）
- 810
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 18.4
- 中位總價（萬）
- 810
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 12.7
- 中位總價（萬）
- 2,000
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
宜蘭縣行情常見問題
宜蘭縣的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個宜蘭縣，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看宜蘭縣同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。