行情解讀・屏東縣
屏東縣行情解讀
屏東縣內部的行情差距，往往比縣市之間的差距還大。這一頁把屏東縣 33 個行政區的實價統計排在一起，讓您看清楚自家的區在整個屏東縣裡站在哪個位置。
屏東縣各區實價統計
近 12 個月共 1,571 筆住宅成交，各區中位單價每坪 5.3 萬到 22.3 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 屏東市二胎 | 560 | 19.4 | 700 |
| 內埔鄉二胎 | 188 | 17.1 | 628 |
| 潮州鎮二胎 | 155 | 19.9 | 710 |
| 東港鎮二胎 | 124 | 22.3 | 838 |
| 恆春鎮二胎 | 76 | 13.2 | 408 |
| 萬丹鄉二胎 | 65 | 20.6 | 788 |
| 長治鄉二胎 | 50 | 20.1 | 750 |
| 九如鄉二胎 | 42 | 22.3 | 884 |
| 竹田鄉二胎 | 39 | 18.4 | 615 |
| 新園鄉二胎 | 39 | 17.7 | 640 |
| 里港鄉二胎 | 31 | 20.9 | 712 |
| 枋寮鄉二胎 | 30 | 13.2 | 412 |
| 鹽埔鄉二胎 | 23 | 10.5 | 440 |
| 麟洛鄉二胎 | 20 | 21.1 | 870 |
| 佳冬鄉二胎 | 20 | 11.2 | 550 |
| 萬巒鄉二胎 | 19 | 12.7 | 715 |
| 林邊鄉二胎 | 19 | 18.4 | 795 |
| 高樹鄉二胎 | 15 | 8.8 | 410 |
| 新埤鄉二胎 | 12 | 10 | 470 |
| 崁頂鄉二胎 | 12 | 15.2 | 640 |
| 南州鄉二胎 | 11 | 15.5 | 520 |
| 車城鄉二胎 | 11 | 6.8 | 80 |
| 琉球鄉二胎 | 6 | 18.3 | 720 |
| 枋山鄉二胎 | 2 | 6.1 | 145 |
| 滿州鄉二胎 | 1 | 9.7 | 270 |
| 牡丹鄉二胎 | 1 | 5.6 | 200 |
| 三地門鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 霧臺鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 瑪家鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 泰武鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 來義鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 春日鄉二胎 | 樣本少 | 7.2 | 250 |
| 獅子鄉二胎 | 樣本少 | 5.3 | 214 |
- 近 12 月成交
- 560
- 中位單價（萬/坪）
- 19.4
- 中位總價（萬）
- 700
- 近 12 月成交
- 188
- 中位單價（萬/坪）
- 17.1
- 中位總價（萬）
- 628
- 近 12 月成交
- 155
- 中位單價（萬/坪）
- 19.9
- 中位總價（萬）
- 710
- 近 12 月成交
- 124
- 中位單價（萬/坪）
- 22.3
- 中位總價（萬）
- 838
- 近 12 月成交
- 76
- 中位單價（萬/坪）
- 13.2
- 中位總價（萬）
- 408
- 近 12 月成交
- 65
- 中位單價（萬/坪）
- 20.6
- 中位總價（萬）
- 788
- 近 12 月成交
- 50
- 中位單價（萬/坪）
- 20.1
- 中位總價（萬）
- 750
- 近 12 月成交
- 42
- 中位單價（萬/坪）
- 22.3
- 中位總價（萬）
- 884
- 近 12 月成交
- 39
- 中位單價（萬/坪）
- 18.4
- 中位總價（萬）
- 615
- 近 12 月成交
- 39
- 中位單價（萬/坪）
- 17.7
- 中位總價（萬）
- 640
- 近 12 月成交
- 31
- 中位單價（萬/坪）
- 20.9
- 中位總價（萬）
- 712
- 近 12 月成交
- 30
- 中位單價（萬/坪）
- 13.2
- 中位總價（萬）
- 412
- 近 12 月成交
- 23
- 中位單價（萬/坪）
- 10.5
- 中位總價（萬）
- 440
- 近 12 月成交
- 20
- 中位單價（萬/坪）
- 21.1
- 中位總價（萬）
- 870
- 近 12 月成交
- 20
- 中位單價（萬/坪）
- 11.2
- 中位總價（萬）
- 550
- 近 12 月成交
- 19
- 中位單價（萬/坪）
- 12.7
- 中位總價（萬）
- 715
- 近 12 月成交
- 19
- 中位單價（萬/坪）
- 18.4
- 中位總價（萬）
- 795
- 近 12 月成交
- 15
- 中位單價（萬/坪）
- 8.8
- 中位總價（萬）
- 410
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 10
- 中位總價（萬）
- 470
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 15.2
- 中位總價（萬）
- 640
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 15.5
- 中位總價（萬）
- 520
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 6.8
- 中位總價（萬）
- 80
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 18.3
- 中位總價（萬）
- 720
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 6.1
- 中位總價（萬）
- 145
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 9.7
- 中位總價（萬）
- 270
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 5.6
- 中位總價（萬）
- 200
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 7.2
- 中位總價（萬）
- 250
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 5.3
- 中位總價（萬）
- 214
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
屏東縣行情常見問題
屏東縣的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個屏東縣，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看屏東縣同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。