行情解讀・新北市
新北市行情解讀
新北市內部的行情差距，往往比縣市之間的差距還大。這一頁把新北市 29 個行政區的實價統計排在一起，讓您看清楚自家的區在整個新北市裡站在哪個位置。
新北市各區實價統計
近 12 個月共 10,764 筆住宅成交，各區中位單價每坪 8.8 萬到 59.7 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 淡水區二胎 | 1,363 | 31.8 | 1,080 |
| 板橋區二胎 | 1,182 | 58.9 | 1,563 |
| 新莊區二胎 | 1,094 | 49.6 | 1,550 |
| 中和區二胎 | 1,052 | 54.7 | 1,480 |
| 三重區二胎 | 923 | 55.3 | 1,500 |
| 新店區二胎 | 885 | 48.3 | 1,540 |
| 汐止區二胎 | 750 | 41.6 | 1,400 |
| 土城區二胎 | 520 | 49.4 | 1,480 |
| 林口區二胎 | 471 | 45.6 | 1,808 |
| 永和區二胎 | 454 | 59.7 | 1,600 |
| 蘆洲區二胎 | 365 | 49.3 | 1,600 |
| 五股區二胎 | 307 | 39.7 | 1,400 |
| 樹林區二胎 | 306 | 37.7 | 1,352 |
| 三峽區二胎 | 231 | 39.1 | 1,300 |
| 泰山區二胎 | 192 | 41.7 | 1,388 |
| 鶯歌區二胎 | 153 | 31.2 | 1,132 |
| 八里區二胎 | 124 | 28.4 | 938 |
| 三芝區二胎 | 115 | 13.9 | 320 |
| 萬里區二胎 | 86 | 10.5 | 210 |
| 瑞芳區二胎 | 63 | 12.6 | 362 |
| 金山區二胎 | 58 | 14.9 | 540 |
| 深坑區二胎 | 51 | 35.7 | 1,050 |
| 石門區二胎 | 7 | 8.8 | 265 |
| 貢寮區二胎 | 6 | 10.6 | 450 |
| 雙溪區二胎 | 2 | 9.3 | 262 |
| 烏來區二胎 | 2 | 21.1 | 469 |
| 石碇區二胎 | 1 | 19 | 580 |
| 坪林區二胎 | 1 | 14.9 | 1,300 |
| 平溪區二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 1,363
- 中位單價（萬/坪）
- 31.8
- 中位總價（萬）
- 1,080
- 近 12 月成交
- 1,182
- 中位單價（萬/坪）
- 58.9
- 中位總價（萬）
- 1,563
- 近 12 月成交
- 1,094
- 中位單價（萬/坪）
- 49.6
- 中位總價（萬）
- 1,550
- 近 12 月成交
- 1,052
- 中位單價（萬/坪）
- 54.7
- 中位總價（萬）
- 1,480
- 近 12 月成交
- 923
- 中位單價（萬/坪）
- 55.3
- 中位總價（萬）
- 1,500
- 近 12 月成交
- 885
- 中位單價（萬/坪）
- 48.3
- 中位總價（萬）
- 1,540
- 近 12 月成交
- 750
- 中位單價（萬/坪）
- 41.6
- 中位總價（萬）
- 1,400
- 近 12 月成交
- 520
- 中位單價（萬/坪）
- 49.4
- 中位總價（萬）
- 1,480
- 近 12 月成交
- 471
- 中位單價（萬/坪）
- 45.6
- 中位總價（萬）
- 1,808
- 近 12 月成交
- 454
- 中位單價（萬/坪）
- 59.7
- 中位總價（萬）
- 1,600
- 近 12 月成交
- 365
- 中位單價（萬/坪）
- 49.3
- 中位總價（萬）
- 1,600
- 近 12 月成交
- 307
- 中位單價（萬/坪）
- 39.7
- 中位總價（萬）
- 1,400
- 近 12 月成交
- 306
- 中位單價（萬/坪）
- 37.7
- 中位總價（萬）
- 1,352
- 近 12 月成交
- 231
- 中位單價（萬/坪）
- 39.1
- 中位總價（萬）
- 1,300
- 近 12 月成交
- 192
- 中位單價（萬/坪）
- 41.7
- 中位總價（萬）
- 1,388
- 近 12 月成交
- 153
- 中位單價（萬/坪）
- 31.2
- 中位總價（萬）
- 1,132
- 近 12 月成交
- 124
- 中位單價（萬/坪）
- 28.4
- 中位總價（萬）
- 938
- 近 12 月成交
- 115
- 中位單價（萬/坪）
- 13.9
- 中位總價（萬）
- 320
- 近 12 月成交
- 86
- 中位單價（萬/坪）
- 10.5
- 中位總價（萬）
- 210
- 近 12 月成交
- 63
- 中位單價（萬/坪）
- 12.6
- 中位總價（萬）
- 362
- 近 12 月成交
- 58
- 中位單價（萬/坪）
- 14.9
- 中位總價（萬）
- 540
- 近 12 月成交
- 51
- 中位單價（萬/坪）
- 35.7
- 中位總價（萬）
- 1,050
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 8.8
- 中位總價（萬）
- 265
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 10.6
- 中位總價（萬）
- 450
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 9.3
- 中位總價（萬）
- 262
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 21.1
- 中位總價（萬）
- 469
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 19
- 中位總價（萬）
- 580
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 14.9
- 中位總價（萬）
- 1,300
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
新北市行情常見問題
新北市的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個新北市，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看新北市同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。