行情解讀・新竹縣
新竹縣行情解讀
新竹縣內部的行情差距，往往比縣市之間的差距還大。這一頁把新竹縣 13 個行政區的實價統計排在一起，讓您看清楚自家的區在整個新竹縣裡站在哪個位置。
新竹縣各區實價統計
近 12 個月共 1,362 筆住宅成交，各區中位單價每坪 6.2 萬到 47.5 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 竹北市二胎 | 602 | 47.5 | 2,188 |
| 湖口鄉二胎 | 251 | 26.8 | 951 |
| 竹東鎮二胎 | 216 | 25.5 | 966 |
| 新豐鄉二胎 | 158 | 28.6 | 1,042 |
| 新埔鎮二胎 | 46 | 36.5 | 1,755 |
| 芎林鄉二胎 | 33 | 26.4 | 1,380 |
| 寶山鄉二胎 | 19 | 30.9 | 1,575 |
| 關西鎮二胎 | 17 | 21.9 | 1,155 |
| 北埔鄉二胎 | 8 | 15.9 | 1,025 |
| 橫山鄉二胎 | 6 | 23.7 | 1,010 |
| 峨眉鄉二胎 | 6 | 6.2 | 250 |
| 尖石鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 五峰鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 602
- 中位單價（萬/坪）
- 47.5
- 中位總價（萬）
- 2,188
- 近 12 月成交
- 251
- 中位單價（萬/坪）
- 26.8
- 中位總價（萬）
- 951
- 近 12 月成交
- 216
- 中位單價（萬/坪）
- 25.5
- 中位總價（萬）
- 966
- 近 12 月成交
- 158
- 中位單價（萬/坪）
- 28.6
- 中位總價（萬）
- 1,042
- 近 12 月成交
- 46
- 中位單價（萬/坪）
- 36.5
- 中位總價（萬）
- 1,755
- 近 12 月成交
- 33
- 中位單價（萬/坪）
- 26.4
- 中位總價（萬）
- 1,380
- 近 12 月成交
- 19
- 中位單價（萬/坪）
- 30.9
- 中位總價（萬）
- 1,575
- 近 12 月成交
- 17
- 中位單價（萬/坪）
- 21.9
- 中位總價（萬）
- 1,155
- 近 12 月成交
- 8
- 中位單價（萬/坪）
- 15.9
- 中位總價（萬）
- 1,025
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 23.7
- 中位總價（萬）
- 1,010
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 6.2
- 中位總價（萬）
- 250
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
新竹縣行情常見問題
新竹縣的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個新竹縣，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看新竹縣同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。