行情解讀・桃園市
桃園市行情解讀
讀行情要有比較基準。桃園市各區的中位單價落在每坪 18.1 萬到 37.4 萬之間，同樣一間 30 坪的房子，在不同區的市值可以差好幾倍——這就是為什麼估值必須用「您那一區」的數據，而不是縣市平均。
桃園市各區實價統計
近 12 個月共 7,161 筆住宅成交，各區中位單價每坪 18.1 萬到 37.4 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 桃園區二胎 | 1,464 | 31.8 | 1,250 |
| 中壢區二胎 | 1,435 | 30.9 | 1,130 |
| 龜山區二胎 | 701 | 37.4 | 1,250 |
| 楊梅區二胎 | 592 | 22.6 | 868 |
| 平鎮區二胎 | 526 | 25.7 | 915 |
| 八德區二胎 | 502 | 30 | 1,232 |
| 蘆竹區二胎 | 451 | 30 | 1,250 |
| 大園區二胎 | 389 | 18.9 | 1,078 |
| 龍潭區二胎 | 379 | 22.1 | 765 |
| 觀音區二胎 | 373 | 24.2 | 811 |
| 大溪區二胎 | 209 | 21.4 | 813 |
| 新屋區二胎 | 136 | 23.3 | 1,220 |
| 復興區二胎 | 4 | 18.1 | 938 |
- 近 12 月成交
- 1,464
- 中位單價（萬/坪）
- 31.8
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 1,435
- 中位單價（萬/坪）
- 30.9
- 中位總價（萬）
- 1,130
- 近 12 月成交
- 701
- 中位單價（萬/坪）
- 37.4
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 592
- 中位單價（萬/坪）
- 22.6
- 中位總價（萬）
- 868
- 近 12 月成交
- 526
- 中位單價（萬/坪）
- 25.7
- 中位總價（萬）
- 915
- 近 12 月成交
- 502
- 中位單價（萬/坪）
- 30
- 中位總價（萬）
- 1,232
- 近 12 月成交
- 451
- 中位單價（萬/坪）
- 30
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 389
- 中位單價（萬/坪）
- 18.9
- 中位總價（萬）
- 1,078
- 近 12 月成交
- 379
- 中位單價（萬/坪）
- 22.1
- 中位總價（萬）
- 765
- 近 12 月成交
- 373
- 中位單價（萬/坪）
- 24.2
- 中位總價（萬）
- 811
- 近 12 月成交
- 209
- 中位單價（萬/坪）
- 21.4
- 中位總價（萬）
- 813
- 近 12 月成交
- 136
- 中位單價（萬/坪）
- 23.3
- 中位總價（萬）
- 1,220
- 近 12 月成交
- 4
- 中位單價（萬/坪）
- 18.1
- 中位總價（萬）
- 938
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
桃園市行情常見問題
桃園市的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個桃園市，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看桃園市同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。