行情解讀・臺中市
臺中市行情解讀
臺中市的實價登錄統計整理如下。看這張表的方法：先找到自己的區，看成交量（樣本夠不夠）、看中位單價（估值的錨），再點進該區看完整解讀與計算方法。
臺中市各區實價統計
近 12 個月共 7,313 筆住宅成交，各區中位單價每坪 4.8 萬到 35 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 北屯區二胎 | 1,074 | 33.6 | 1,400 |
| 西屯區二胎 | 851 | 34.7 | 1,280 |
| 北區二胎 | 660 | 28.1 | 780 |
| 南屯區二胎 | 555 | 35 | 1,560 |
| 太平區二胎 | 525 | 31.8 | 1,280 |
| 西區二胎 | 432 | 30.7 | 990 |
| 南區二胎 | 424 | 29.9 | 1,050 |
| 大里區二胎 | 364 | 27.9 | 1,100 |
| 梧棲區二胎 | 290 | 23.7 | 996 |
| 豐原區二胎 | 254 | 29.7 | 1,085 |
| 潭子區二胎 | 216 | 30.4 | 1,280 |
| 沙鹿區二胎 | 200 | 29 | 1,280 |
| 龍井區二胎 | 194 | 25.8 | 1,000 |
| 東區二胎 | 193 | 31.6 | 1,200 |
| 烏日區二胎 | 180 | 34.1 | 1,420 |
| 清水區二胎 | 135 | 22.8 | 960 |
| 大雅區二胎 | 121 | 28.6 | 1,208 |
| 中區二胎 | 114 | 23 | 320 |
| 霧峰區二胎 | 100 | 24.4 | 1,010 |
| 大甲區二胎 | 93 | 22.5 | 865 |
| 東勢區二胎 | 70 | 19 | 790 |
| 神岡區二胎 | 68 | 28.9 | 1,418 |
| 大肚區二胎 | 67 | 23.7 | 955 |
| 后里區二胎 | 66 | 28 | 1,200 |
| 外埔區二胎 | 28 | 20.4 | 900 |
| 新社區二胎 | 21 | 23.3 | 1,250 |
| 大安區二胎 | 10 | 22.2 | 1,289 |
| 石岡區二胎 | 7 | 25.4 | 1,020 |
| 和平區二胎 | 1 | 4.8 | 1,150 |
- 近 12 月成交
- 1,074
- 中位單價（萬/坪）
- 33.6
- 中位總價（萬）
- 1,400
- 近 12 月成交
- 851
- 中位單價（萬/坪）
- 34.7
- 中位總價（萬）
- 1,280
- 近 12 月成交
- 660
- 中位單價（萬/坪）
- 28.1
- 中位總價（萬）
- 780
- 近 12 月成交
- 555
- 中位單價（萬/坪）
- 35
- 中位總價（萬）
- 1,560
- 近 12 月成交
- 525
- 中位單價（萬/坪）
- 31.8
- 中位總價（萬）
- 1,280
- 近 12 月成交
- 432
- 中位單價（萬/坪）
- 30.7
- 中位總價（萬）
- 990
- 近 12 月成交
- 424
- 中位單價（萬/坪）
- 29.9
- 中位總價（萬）
- 1,050
- 近 12 月成交
- 364
- 中位單價（萬/坪）
- 27.9
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 290
- 中位單價（萬/坪）
- 23.7
- 中位總價（萬）
- 996
- 近 12 月成交
- 254
- 中位單價（萬/坪）
- 29.7
- 中位總價（萬）
- 1,085
- 近 12 月成交
- 216
- 中位單價（萬/坪）
- 30.4
- 中位總價（萬）
- 1,280
- 近 12 月成交
- 200
- 中位單價（萬/坪）
- 29
- 中位總價（萬）
- 1,280
- 近 12 月成交
- 194
- 中位單價（萬/坪）
- 25.8
- 中位總價（萬）
- 1,000
- 近 12 月成交
- 193
- 中位單價（萬/坪）
- 31.6
- 中位總價（萬）
- 1,200
- 近 12 月成交
- 180
- 中位單價（萬/坪）
- 34.1
- 中位總價（萬）
- 1,420
- 近 12 月成交
- 135
- 中位單價（萬/坪）
- 22.8
- 中位總價（萬）
- 960
- 近 12 月成交
- 121
- 中位單價（萬/坪）
- 28.6
- 中位總價（萬）
- 1,208
- 近 12 月成交
- 114
- 中位單價（萬/坪）
- 23
- 中位總價（萬）
- 320
- 近 12 月成交
- 100
- 中位單價（萬/坪）
- 24.4
- 中位總價（萬）
- 1,010
- 近 12 月成交
- 93
- 中位單價（萬/坪）
- 22.5
- 中位總價（萬）
- 865
- 近 12 月成交
- 70
- 中位單價（萬/坪）
- 19
- 中位總價（萬）
- 790
- 近 12 月成交
- 68
- 中位單價（萬/坪）
- 28.9
- 中位總價（萬）
- 1,418
- 近 12 月成交
- 67
- 中位單價（萬/坪）
- 23.7
- 中位總價（萬）
- 955
- 近 12 月成交
- 66
- 中位單價（萬/坪）
- 28
- 中位總價（萬）
- 1,200
- 近 12 月成交
- 28
- 中位單價（萬/坪）
- 20.4
- 中位總價（萬）
- 900
- 近 12 月成交
- 21
- 中位單價（萬/坪）
- 23.3
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 10
- 中位單價（萬/坪）
- 22.2
- 中位總價（萬）
- 1,289
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 25.4
- 中位總價（萬）
- 1,020
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 4.8
- 中位總價（萬）
- 1,150
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
臺中市行情常見問題
臺中市的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個臺中市，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看臺中市同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。