行情解讀・臺北市
臺北市行情解讀
臺北市內部的行情差距，往往比縣市之間的差距還大。這一頁把臺北市 12 個行政區的實價統計排在一起，讓您看清楚自家的區在整個臺北市裡站在哪個位置。
臺北市各區實價統計
近 12 個月共 5,487 筆住宅成交，各區中位單價每坪 61.4 萬到 105 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 中山區二胎 | 775 | 82.7 | 1,880 |
| 大安區二胎 | 694 | 105 | 3,150 |
| 內湖區二胎 | 616 | 71.4 | 2,388 |
| 北投區二胎 | 493 | 61.5 | 1,836 |
| 文山區二胎 | 464 | 61.4 | 1,810 |
| 信義區二胎 | 431 | 87.5 | 2,298 |
| 松山區二胎 | 413 | 88.2 | 2,656 |
| 士林區二胎 | 402 | 68.2 | 2,186 |
| 萬華區二胎 | 386 | 63.1 | 1,380 |
| 中正區二胎 | 322 | 91.9 | 2,533 |
| 大同區二胎 | 264 | 75.5 | 1,860 |
| 南港區二胎 | 227 | 79.4 | 2,475 |
- 近 12 月成交
- 775
- 中位單價（萬/坪）
- 82.7
- 中位總價（萬）
- 1,880
- 近 12 月成交
- 694
- 中位單價（萬/坪）
- 105
- 中位總價（萬）
- 3,150
- 近 12 月成交
- 616
- 中位單價（萬/坪）
- 71.4
- 中位總價（萬）
- 2,388
- 近 12 月成交
- 493
- 中位單價（萬/坪）
- 61.5
- 中位總價（萬）
- 1,836
- 近 12 月成交
- 464
- 中位單價（萬/坪）
- 61.4
- 中位總價（萬）
- 1,810
- 近 12 月成交
- 431
- 中位單價（萬/坪）
- 87.5
- 中位總價（萬）
- 2,298
- 近 12 月成交
- 413
- 中位單價（萬/坪）
- 88.2
- 中位總價（萬）
- 2,656
- 近 12 月成交
- 402
- 中位單價（萬/坪）
- 68.2
- 中位總價（萬）
- 2,186
- 近 12 月成交
- 386
- 中位單價（萬/坪）
- 63.1
- 中位總價（萬）
- 1,380
- 近 12 月成交
- 322
- 中位單價（萬/坪）
- 91.9
- 中位總價（萬）
- 2,533
- 近 12 月成交
- 264
- 中位單價（萬/坪）
- 75.5
- 中位總價（萬）
- 1,860
- 近 12 月成交
- 227
- 中位單價（萬/坪）
- 79.4
- 中位總價（萬）
- 2,475
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
臺北市行情常見問題
臺北市的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個臺北市，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看臺北市同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。