行情解讀・臺南市
臺南市行情解讀
讀行情要有比較基準。臺南市各區的中位單價落在每坪 8.9 萬到 30.6 萬之間，同樣一間 30 坪的房子，在不同區的市值可以差好幾倍——這就是為什麼估值必須用「您那一區」的數據，而不是縣市平均。
臺南市各區實價統計
近 12 個月共 4,224 筆住宅成交，各區中位單價每坪 8.9 萬到 30.6 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 永康區二胎 | 612 | 25.5 | 950 |
| 東區二胎 | 523 | 28.2 | 970 |
| 安南區二胎 | 396 | 28.7 | 1,250 |
| 北區二胎 | 324 | 26.3 | 950 |
| 安平區二胎 | 300 | 25.7 | 907 |
| 南區二胎 | 282 | 24.2 | 890 |
| 仁德區二胎 | 245 | 27.5 | 1,060 |
| 中西區二胎 | 225 | 24.4 | 565 |
| 新營區二胎 | 184 | 20.1 | 725 |
| 歸仁區二胎 | 159 | 30.6 | 1,186 |
| 善化區二胎 | 158 | 29.9 | 1,100 |
| 佳里區二胎 | 128 | 22.1 | 859 |
| 新市區二胎 | 94 | 29.6 | 963 |
| 麻豆區二胎 | 71 | 24.6 | 986 |
| 西港區二胎 | 69 | 24.6 | 850 |
| 新化區二胎 | 56 | 22.5 | 900 |
| 安定區二胎 | 53 | 26.7 | 950 |
| 鹽水區二胎 | 49 | 12 | 542 |
| 學甲區二胎 | 39 | 19.7 | 890 |
| 關廟區二胎 | 36 | 23.1 | 980 |
| 官田區二胎 | 32 | 24 | 1,070 |
| 白河區二胎 | 31 | 15.2 | 588 |
| 柳營區二胎 | 30 | 19 | 1,100 |
| 六甲區二胎 | 23 | 20 | 888 |
| 後壁區二胎 | 17 | 10.9 | 466 |
| 七股區二胎 | 16 | 19.5 | 845 |
| 東山區二胎 | 14 | 17.6 | 752 |
| 下營區二胎 | 12 | 14.9 | 800 |
| 將軍區二胎 | 11 | 12.1 | 568 |
| 玉井區二胎 | 11 | 15.7 | 608 |
| 楠西區二胎 | 11 | 14.5 | 467 |
| 山上區二胎 | 8 | 22.6 | 1,253 |
| 大內區二胎 | 2 | 19.2 | 1,110 |
| 南化區二胎 | 2 | 8.9 | 210 |
| 北門區二胎 | 1 | 9.9 | 950 |
| 左鎮區二胎 | 樣本少 | — | — |
| 龍崎區二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 612
- 中位單價（萬/坪）
- 25.5
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 523
- 中位單價（萬/坪）
- 28.2
- 中位總價（萬）
- 970
- 近 12 月成交
- 396
- 中位單價（萬/坪）
- 28.7
- 中位總價（萬）
- 1,250
- 近 12 月成交
- 324
- 中位單價（萬/坪）
- 26.3
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 300
- 中位單價（萬/坪）
- 25.7
- 中位總價（萬）
- 907
- 近 12 月成交
- 282
- 中位單價（萬/坪）
- 24.2
- 中位總價（萬）
- 890
- 近 12 月成交
- 245
- 中位單價（萬/坪）
- 27.5
- 中位總價（萬）
- 1,060
- 近 12 月成交
- 225
- 中位單價（萬/坪）
- 24.4
- 中位總價（萬）
- 565
- 近 12 月成交
- 184
- 中位單價（萬/坪）
- 20.1
- 中位總價（萬）
- 725
- 近 12 月成交
- 159
- 中位單價（萬/坪）
- 30.6
- 中位總價（萬）
- 1,186
- 近 12 月成交
- 158
- 中位單價（萬/坪）
- 29.9
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 128
- 中位單價（萬/坪）
- 22.1
- 中位總價（萬）
- 859
- 近 12 月成交
- 94
- 中位單價（萬/坪）
- 29.6
- 中位總價（萬）
- 963
- 近 12 月成交
- 71
- 中位單價（萬/坪）
- 24.6
- 中位總價（萬）
- 986
- 近 12 月成交
- 69
- 中位單價（萬/坪）
- 24.6
- 中位總價（萬）
- 850
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 22.5
- 中位總價（萬）
- 900
- 近 12 月成交
- 53
- 中位單價（萬/坪）
- 26.7
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 49
- 中位單價（萬/坪）
- 12
- 中位總價（萬）
- 542
- 近 12 月成交
- 39
- 中位單價（萬/坪）
- 19.7
- 中位總價（萬）
- 890
- 近 12 月成交
- 36
- 中位單價（萬/坪）
- 23.1
- 中位總價（萬）
- 980
- 近 12 月成交
- 32
- 中位單價（萬/坪）
- 24
- 中位總價（萬）
- 1,070
- 近 12 月成交
- 31
- 中位單價（萬/坪）
- 15.2
- 中位總價（萬）
- 588
- 近 12 月成交
- 30
- 中位單價（萬/坪）
- 19
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 23
- 中位單價（萬/坪）
- 20
- 中位總價（萬）
- 888
- 近 12 月成交
- 17
- 中位單價（萬/坪）
- 10.9
- 中位總價（萬）
- 466
- 近 12 月成交
- 16
- 中位單價（萬/坪）
- 19.5
- 中位總價（萬）
- 845
- 近 12 月成交
- 14
- 中位單價（萬/坪）
- 17.6
- 中位總價（萬）
- 752
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 14.9
- 中位總價（萬）
- 800
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 12.1
- 中位總價（萬）
- 568
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 15.7
- 中位總價（萬）
- 608
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 14.5
- 中位總價（萬）
- 467
- 近 12 月成交
- 8
- 中位單價（萬/坪）
- 22.6
- 中位總價（萬）
- 1,253
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 19.2
- 中位總價（萬）
- 1,110
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 8.9
- 中位總價（萬）
- 210
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 9.9
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
臺南市行情常見問題
臺南市的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個臺南市，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看臺南市同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。