行情解讀・臺東縣
臺東縣行情解讀
讀行情要有比較基準。臺東縣各區的中位單價落在每坪 6.6 萬到 21.4 萬之間，同樣一間 30 坪的房子，在不同區的市值可以差好幾倍——這就是為什麼估值必須用「您那一區」的數據，而不是縣市平均。
臺東縣各區實價統計
近 12 個月共 378 筆住宅成交，各區中位單價每坪 6.6 萬到 21.4 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 太麻里鄉二胎 | 51 | 8.1 | 117 |
| 卑南鄉二胎 | 35 | 12.4 | 424 |
| 成功鎮二胎 | 14 | 15.6 | 630 |
| 關山鎮二胎 | 7 | 20.7 | 1,200 |
| 長濱鄉二胎 | 7 | 13.4 | 518 |
| 鹿野鄉二胎 | 6 | 13.2 | 375 |
| 池上鄉二胎 | 4 | 18.9 | 620 |
| 東河鄉二胎 | 3 | 21.4 | 850 |
| 臺東市二胎 | 樣本少 | — | — |
| 大武鄉二胎 | 樣本少 | 7.5 | 230 |
| 綠島鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 海端鄉二胎 | 樣本少 | 6.6 | 260 |
| 延平鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 金峰鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 達仁鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
| 蘭嶼鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 51
- 中位單價（萬/坪）
- 8.1
- 中位總價（萬）
- 117
- 近 12 月成交
- 35
- 中位單價（萬/坪）
- 12.4
- 中位總價（萬）
- 424
- 近 12 月成交
- 14
- 中位單價（萬/坪）
- 15.6
- 中位總價（萬）
- 630
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 20.7
- 中位總價（萬）
- 1,200
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 13.4
- 中位總價（萬）
- 518
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 13.2
- 中位總價（萬）
- 375
- 近 12 月成交
- 4
- 中位單價（萬/坪）
- 18.9
- 中位總價（萬）
- 620
- 近 12 月成交
- 3
- 中位單價（萬/坪）
- 21.4
- 中位總價（萬）
- 850
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 7.5
- 中位總價（萬）
- 230
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 6.6
- 中位總價（萬）
- 260
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
臺東縣行情常見問題
臺東縣的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個臺東縣，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看臺東縣同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。