行情解讀・花蓮縣
花蓮縣行情解讀
花蓮縣的實價登錄統計整理如下。看這張表的方法：先找到自己的區，看成交量（樣本夠不夠）、看中位單價（估值的錨），再點進該區看完整解讀與計算方法。
花蓮縣各區實價統計
近 12 個月共 731 筆住宅成交，各區中位單價每坪 4.1 萬到 22.3 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 花蓮市二胎 | 346 | 22.3 | 654 |
| 吉安鄉二胎 | 200 | 22 | 850 |
| 玉里鎮二胎 | 61 | 16.5 | 845 |
| 新城鄉二胎 | 47 | 21 | 615 |
| 壽豐鄉二胎 | 33 | 10.4 | 450 |
| 瑞穗鄉二胎 | 15 | 11.7 | 448 |
| 鳳林鎮二胎 | 8 | 11.9 | 500 |
| 富里鄉二胎 | 8 | 15.4 | 960 |
| 光復鄉二胎 | 4 | 8.6 | 300 |
| 豐濱鄉二胎 | 4 | 10.6 | 752 |
| 秀林鄉二胎 | 4 | 8.1 | 225 |
| 萬榮鄉二胎 | 1 | 4.1 | 105 |
| 卓溪鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 346
- 中位單價（萬/坪）
- 22.3
- 中位總價（萬）
- 654
- 近 12 月成交
- 200
- 中位單價（萬/坪）
- 22
- 中位總價（萬）
- 850
- 近 12 月成交
- 61
- 中位單價（萬/坪）
- 16.5
- 中位總價（萬）
- 845
- 近 12 月成交
- 47
- 中位單價（萬/坪）
- 21
- 中位總價（萬）
- 615
- 近 12 月成交
- 33
- 中位單價（萬/坪）
- 10.4
- 中位總價（萬）
- 450
- 近 12 月成交
- 15
- 中位單價（萬/坪）
- 11.7
- 中位總價（萬）
- 448
- 近 12 月成交
- 8
- 中位單價（萬/坪）
- 11.9
- 中位總價（萬）
- 500
- 近 12 月成交
- 8
- 中位單價（萬/坪）
- 15.4
- 中位總價（萬）
- 960
- 近 12 月成交
- 4
- 中位單價（萬/坪）
- 8.6
- 中位總價（萬）
- 300
- 近 12 月成交
- 4
- 中位單價（萬/坪）
- 10.6
- 中位總價（萬）
- 752
- 近 12 月成交
- 4
- 中位單價（萬/坪）
- 8.1
- 中位總價（萬）
- 225
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 4.1
- 中位總價（萬）
- 105
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
花蓮縣行情常見問題
花蓮縣的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個花蓮縣，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看花蓮縣同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。