行情解讀・苗栗縣
苗栗縣行情解讀
讀行情要有比較基準。苗栗縣各區的中位單價落在每坪 5.6 萬到 28.8 萬之間，同樣一間 30 坪的房子，在不同區的市值可以差好幾倍——這就是為什麼估值必須用「您那一區」的數據，而不是縣市平均。
苗栗縣各區實價統計
近 12 個月共 1,036 筆住宅成交，各區中位單價每坪 5.6 萬到 28.8 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 苗栗市二胎 | 224 | 18 | 690 |
| 竹南鎮二胎 | 220 | 28.8 | 1,170 |
| 苑裡鎮二胎 | 80 | 19.5 | 748 |
| 公館鄉二胎 | 56 | 18.8 | 800 |
| 後龍鎮二胎 | 37 | 26.7 | 907 |
| 造橋鄉二胎 | 32 | 13.7 | 138 |
| 三義鄉二胎 | 22 | 16.9 | 770 |
| 通霄鎮二胎 | 21 | 10.5 | 475 |
| 銅鑼鄉二胎 | 20 | 19.5 | 754 |
| 大湖鄉二胎 | 12 | 11.5 | 550 |
| 頭屋鄉二胎 | 11 | 13.2 | 574 |
| 卓蘭鎮二胎 | 7 | 12.6 | 725 |
| 南庄鄉二胎 | 5 | 15.8 | 835 |
| 三灣鄉二胎 | 2 | 16.2 | 945 |
| 獅潭鄉二胎 | 2 | 19.4 | 840 |
| 泰安鄉二胎 | 1 | 5.6 | 182 |
| 頭份鎮二胎 | 樣本少 | — | — |
| 西湖鄉二胎 | 樣本少 | 21.4 | 670 |
- 近 12 月成交
- 224
- 中位單價（萬/坪）
- 18
- 中位總價（萬）
- 690
- 近 12 月成交
- 220
- 中位單價（萬/坪）
- 28.8
- 中位總價（萬）
- 1,170
- 近 12 月成交
- 80
- 中位單價（萬/坪）
- 19.5
- 中位總價（萬）
- 748
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 18.8
- 中位總價（萬）
- 800
- 近 12 月成交
- 37
- 中位單價（萬/坪）
- 26.7
- 中位總價（萬）
- 907
- 近 12 月成交
- 32
- 中位單價（萬/坪）
- 13.7
- 中位總價（萬）
- 138
- 近 12 月成交
- 22
- 中位單價（萬/坪）
- 16.9
- 中位總價（萬）
- 770
- 近 12 月成交
- 21
- 中位單價（萬/坪）
- 10.5
- 中位總價（萬）
- 475
- 近 12 月成交
- 20
- 中位單價（萬/坪）
- 19.5
- 中位總價（萬）
- 754
- 近 12 月成交
- 12
- 中位單價（萬/坪）
- 11.5
- 中位總價（萬）
- 550
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 13.2
- 中位總價（萬）
- 574
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 12.6
- 中位總價（萬）
- 725
- 近 12 月成交
- 5
- 中位單價（萬/坪）
- 15.8
- 中位總價（萬）
- 835
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 16.2
- 中位總價（萬）
- 945
- 近 12 月成交
- 2
- 中位單價（萬/坪）
- 19.4
- 中位總價（萬）
- 840
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 5.6
- 中位總價（萬）
- 182
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 21.4
- 中位總價（萬）
- 670
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
苗栗縣行情常見問題
苗栗縣的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個苗栗縣，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看苗栗縣同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。