行情解讀・雲林縣
雲林縣行情解讀
讀行情要有比較基準。雲林縣各區的中位單價落在每坪 5.3 萬到 20.9 萬之間，同樣一間 30 坪的房子，在不同區的市值可以差好幾倍——這就是為什麼估值必須用「您那一區」的數據，而不是縣市平均。
雲林縣各區實價統計
近 12 個月共 940 筆住宅成交，各區中位單價每坪 5.3 萬到 20.9 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 斗六市二胎 | 294 | 19.2 | 716 |
| 虎尾鎮二胎 | 166 | 20.9 | 760 |
| 斗南鎮二胎 | 102 | 19.2 | 762 |
| 北港鎮二胎 | 67 | 15.1 | 628 |
| 西螺鎮二胎 | 56 | 20.6 | 900 |
| 土庫鎮二胎 | 52 | 18.8 | 895 |
| 麥寮鄉二胎 | 33 | 17.2 | 880 |
| 古坑鄉二胎 | 29 | 13.7 | 620 |
| 崙背鄉二胎 | 24 | 17.9 | 888 |
| 莿桐鄉二胎 | 19 | 18.6 | 900 |
| 林內鄉二胎 | 18 | 12.4 | 485 |
| 元長鄉二胎 | 15 | 15.9 | 734 |
| 二崙鄉二胎 | 14 | 19 | 880 |
| 口湖鄉二胎 | 11 | 5.3 | 300 |
| 大埤鄉二胎 | 9 | 10.7 | 495 |
| 四湖鄉二胎 | 8 | 7.9 | 420 |
| 水林鄉二胎 | 8 | 18.5 | 1,110 |
| 褒忠鄉二胎 | 7 | 14.7 | 821 |
| 東勢鄉二胎 | 3 | 8.2 | 530 |
| 臺西鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 294
- 中位單價（萬/坪）
- 19.2
- 中位總價（萬）
- 716
- 近 12 月成交
- 166
- 中位單價（萬/坪）
- 20.9
- 中位總價（萬）
- 760
- 近 12 月成交
- 102
- 中位單價（萬/坪）
- 19.2
- 中位總價（萬）
- 762
- 近 12 月成交
- 67
- 中位單價（萬/坪）
- 15.1
- 中位總價（萬）
- 628
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 20.6
- 中位總價（萬）
- 900
- 近 12 月成交
- 52
- 中位單價（萬/坪）
- 18.8
- 中位總價（萬）
- 895
- 近 12 月成交
- 33
- 中位單價（萬/坪）
- 17.2
- 中位總價（萬）
- 880
- 近 12 月成交
- 29
- 中位單價（萬/坪）
- 13.7
- 中位總價（萬）
- 620
- 近 12 月成交
- 24
- 中位單價（萬/坪）
- 17.9
- 中位總價（萬）
- 888
- 近 12 月成交
- 19
- 中位單價（萬/坪）
- 18.6
- 中位總價（萬）
- 900
- 近 12 月成交
- 18
- 中位單價（萬/坪）
- 12.4
- 中位總價（萬）
- 485
- 近 12 月成交
- 15
- 中位單價（萬/坪）
- 15.9
- 中位總價（萬）
- 734
- 近 12 月成交
- 14
- 中位單價（萬/坪）
- 19
- 中位總價（萬）
- 880
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 5.3
- 中位總價（萬）
- 300
- 近 12 月成交
- 9
- 中位單價（萬/坪）
- 10.7
- 中位總價（萬）
- 495
- 近 12 月成交
- 8
- 中位單價（萬/坪）
- 7.9
- 中位總價（萬）
- 420
- 近 12 月成交
- 8
- 中位單價（萬/坪）
- 18.5
- 中位總價（萬）
- 1,110
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 14.7
- 中位總價（萬）
- 821
- 近 12 月成交
- 3
- 中位單價（萬/坪）
- 8.2
- 中位總價（萬）
- 530
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
雲林縣行情常見問題
雲林縣的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個雲林縣，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看雲林縣同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。