行情解讀・高雄市
高雄市行情解讀
高雄市內部的行情差距，往往比縣市之間的差距還大。這一頁把高雄市 38 個行政區的實價統計排在一起，讓您看清楚自家的區在整個高雄市裡站在哪個位置。
高雄市各區實價統計
近 12 個月共 7,308 筆住宅成交，各區中位單價每坪 2.3 萬到 34.4 萬。點區名看該區的完整解讀與計算方法。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 三民區二胎 | 1,121 | 28.8 | 1,045 |
| 鳳山區二胎 | 841 | 27.4 | 1,000 |
| 楠梓區二胎 | 697 | 30.4 | 1,050 |
| 左營區二胎 | 606 | 31.9 | 1,200 |
| 苓雅區二胎 | 601 | 25.7 | 823 |
| 前鎮區二胎 | 528 | 30.1 | 1,100 |
| 鼓山區二胎 | 421 | 34.4 | 1,289 |
| 小港區二胎 | 377 | 25.3 | 888 |
| 仁武區二胎 | 277 | 32.1 | 1,480 |
| 大寮區二胎 | 247 | 22.9 | 730 |
| 新興區二胎 | 213 | 28 | 920 |
| 林園區二胎 | 167 | 20.7 | 664 |
| 前金區二胎 | 166 | 29.6 | 830 |
| 岡山區二胎 | 162 | 26 | 960 |
| 橋頭區二胎 | 141 | 31.1 | 1,005 |
| 鳥松區二胎 | 127 | 24.6 | 1,088 |
| 鹽埕區二胎 | 91 | 18.5 | 295 |
| 大社區二胎 | 72 | 26.9 | 840 |
| 大樹區二胎 | 57 | 23.5 | 728 |
| 路竹區二胎 | 56 | 27.6 | 1,520 |
| 湖內區二胎 | 55 | 21 | 750 |
| 旗山區二胎 | 55 | 13.6 | 505 |
| 梓官區二胎 | 51 | 28.6 | 832 |
| 茄萣區二胎 | 40 | 18.8 | 1,053 |
| 燕巢區二胎 | 35 | 30.2 | 1,390 |
| 阿蓮區二胎 | 28 | 21.9 | 854 |
| 美濃區二胎 | 27 | 18.1 | 950 |
| 旗津區二胎 | 10 | 13.9 | 410 |
| 永安區二胎 | 9 | 15.6 | 670 |
| 彌陀區二胎 | 7 | 26.4 | 1,208 |
| 六龜區二胎 | 6 | 9.2 | 370 |
| 甲仙區二胎 | 6 | 4.2 | 165 |
| 杉林區二胎 | 5 | 16.2 | 470 |
| 內門區二胎 | 5 | 14.1 | 520 |
| 田寮區二胎 | 1 | 21.6 | 1,510 |
| 茂林區二胎 | 樣本少 | 2.3 | 120 |
| 桃源區二胎 | 樣本少 | — | — |
| 那瑪夏區二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 1,121
- 中位單價（萬/坪）
- 28.8
- 中位總價（萬）
- 1,045
- 近 12 月成交
- 841
- 中位單價（萬/坪）
- 27.4
- 中位總價（萬）
- 1,000
- 近 12 月成交
- 697
- 中位單價（萬/坪）
- 30.4
- 中位總價（萬）
- 1,050
- 近 12 月成交
- 606
- 中位單價（萬/坪）
- 31.9
- 中位總價（萬）
- 1,200
- 近 12 月成交
- 601
- 中位單價（萬/坪）
- 25.7
- 中位總價（萬）
- 823
- 近 12 月成交
- 528
- 中位單價（萬/坪）
- 30.1
- 中位總價（萬）
- 1,100
- 近 12 月成交
- 421
- 中位單價（萬/坪）
- 34.4
- 中位總價（萬）
- 1,289
- 近 12 月成交
- 377
- 中位單價（萬/坪）
- 25.3
- 中位總價（萬）
- 888
- 近 12 月成交
- 277
- 中位單價（萬/坪）
- 32.1
- 中位總價（萬）
- 1,480
- 近 12 月成交
- 247
- 中位單價（萬/坪）
- 22.9
- 中位總價（萬）
- 730
- 近 12 月成交
- 213
- 中位單價（萬/坪）
- 28
- 中位總價（萬）
- 920
- 近 12 月成交
- 167
- 中位單價（萬/坪）
- 20.7
- 中位總價（萬）
- 664
- 近 12 月成交
- 166
- 中位單價（萬/坪）
- 29.6
- 中位總價（萬）
- 830
- 近 12 月成交
- 162
- 中位單價（萬/坪）
- 26
- 中位總價（萬）
- 960
- 近 12 月成交
- 141
- 中位單價（萬/坪）
- 31.1
- 中位總價（萬）
- 1,005
- 近 12 月成交
- 127
- 中位單價（萬/坪）
- 24.6
- 中位總價（萬）
- 1,088
- 近 12 月成交
- 91
- 中位單價（萬/坪）
- 18.5
- 中位總價（萬）
- 295
- 近 12 月成交
- 72
- 中位單價（萬/坪）
- 26.9
- 中位總價（萬）
- 840
- 近 12 月成交
- 57
- 中位單價（萬/坪）
- 23.5
- 中位總價（萬）
- 728
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 27.6
- 中位總價（萬）
- 1,520
- 近 12 月成交
- 55
- 中位單價（萬/坪）
- 21
- 中位總價（萬）
- 750
- 近 12 月成交
- 55
- 中位單價（萬/坪）
- 13.6
- 中位總價（萬）
- 505
- 近 12 月成交
- 51
- 中位單價（萬/坪）
- 28.6
- 中位總價（萬）
- 832
- 近 12 月成交
- 40
- 中位單價（萬/坪）
- 18.8
- 中位總價（萬）
- 1,053
- 近 12 月成交
- 35
- 中位單價（萬/坪）
- 30.2
- 中位總價（萬）
- 1,390
- 近 12 月成交
- 28
- 中位單價（萬/坪）
- 21.9
- 中位總價（萬）
- 854
- 近 12 月成交
- 27
- 中位單價（萬/坪）
- 18.1
- 中位總價（萬）
- 950
- 近 12 月成交
- 10
- 中位單價（萬/坪）
- 13.9
- 中位總價（萬）
- 410
- 近 12 月成交
- 9
- 中位單價（萬/坪）
- 15.6
- 中位總價（萬）
- 670
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 26.4
- 中位總價（萬）
- 1,208
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 9.2
- 中位總價（萬）
- 370
- 近 12 月成交
- 6
- 中位單價（萬/坪）
- 4.2
- 中位總價（萬）
- 165
- 近 12 月成交
- 5
- 中位單價（萬/坪）
- 16.2
- 中位總價（萬）
- 470
- 近 12 月成交
- 5
- 中位單價（萬/坪）
- 14.1
- 中位總價（萬）
- 520
- 近 12 月成交
- 1
- 中位單價（萬/坪）
- 21.6
- 中位總價（萬）
- 1,510
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- 2.3
- 中位總價（萬）
- 120
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
統計口徑：實價登錄住宅類正常交易；成交量近 12 個月、中位數近 24 個月。原始資料見全台行情資料集。
高雄市行情常見問題
高雄市的行情數據從哪來？
內政部不動產交易實價登錄，篩選住宅類（大樓/華廈/公寓/透天/套房）正常交易。成交量取近 12 個月、中位數取近 24 個月。完整原始資料開放於全台行情資料集。
為什麼同一個高雄市，各區差這麼多？
不動產價格的第一決定因素是位置：交通、生活機能、學區、產業聚落都會反映在價格上。這也是估值必須用行政區（甚至路段）層級數據的原因，用縣市平均會嚴重失準。
我要怎麼用這些數字算可貸空間？
公式：您的房屋市值 × 核貸成數（民間最高九成）− 一胎餘額。市值以您那區的中位單價乘上您的權狀坪數推估，再依屋況樓層微調。步驟詳解見自己估房屋市值教學。
數據顯示「樣本少」的區怎麼辦？
擴大對照範圍：先看高雄市同類型物件的整體行情，再依個案條件調整。樣本少不代表沒價值，只代表需要更用心的估法。