法拍（強制執行拍賣）

時間軸：查封 → 鑑價 → 一拍（底價約市價八折）→ 流標則二拍（再減 20%）→ 三拍（再減 20%，只剩市價五折多）→ 拍定。每拍間隔約一至一個半月。

對屋主的關鍵事實：拍定前隨時可以清償撤回，拍定後幾乎無法挽回。三拍價出售等於把市值的四成多送給市場——趕在拍定前以市價處理（清償、附買回或出售），永遠是數字上更好的選擇。