共有物分割

協議分割：全體共有人談妥怎麼分（實物分割或作價補償），辦理登記。談不成則訴請法院裁判分割，法院多判「變價分割」——整棟拍賣、按持分分價金，訴訟約一至兩年。

實務上「訴請分割」的存在本身就是談判籌碼：多數共有人聽到要走訴訟（結果多半是變價拍賣），就願意回到桌上談整合出售——整棟一起賣的總價永遠高於各自賣持分。